🔴 Na etapie ustalania warunków najmu mieszkania, na pewno pojawi się kwestia kaucji. Dla przyszłego najemcy jest to forma zabezpieczenia realizacji umowy. Oprócz tego, gdy właściciel nie otrzyma ustalonej kwoty czynszu od najemcy - ma prawo pobrać te środki z kaucji. Inny przypadek, w którym może on zaspokoić swoje roszczenie z tych pieniędzy to taki, gdy lokator wyrządzi szkody i ich nie usunie. Ostatecznie powinien on zdać właścicielowi nieruchomość w stanie nie gorszym niż wówczas, gdy rozpoczął jej użytkowanie. 🔑
👨‍⚖️⚖️ Kwestie dotyczące kaucji za wynajem mieszkania i innych nieruchomości regulowane są art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów. Wynika z niego, że:
✔️ Kaucja nie może wynosić więcej niż dwunastokrotność miesięcznego czynszu za dany lokal.✔️ Kaucja zwrotna powinna trafić do najemcy z powrotem w ciągu 30 dni od dnia zakończenia umowy lub nabycia tej nieruchomości przez niego na własność, ale należy od tej kwoty odjąć ewentualne należności.
🔴 Choć przepisy mówią, iż maksymalna wysokość kaucji nie może być wyższa niż dwunastokrotność miesięcznego czynszu - to teoria, bo w praktyce rzadko kiedy najemca, który ma płacić przykładowo 2000 zł czynszu zgodzi się na wyłożenie już na początku umowy 24 000 zł kaucji. Najczęściej opłata ta jest ustanawiana na poziomie miesięcznego czynszu, ewentualnie jest ona równa kwocie odpowiadającej czynszom za 2–3 miesiące. ✌️