Zarządzanie najmem nieruchomości

🧾 Od stycznia 2025 roku w Polsce zaczynają obowiązywać nowe, istotne przepisy dotyczące bezpieczeństwa w budynkach.

⏩Wynajem mieszkania na pierwszy rzut oka może wydawać się prostym procesem: szybko znajdujemy najemcę i problem z głowy.

⏩ Otodom, w odpowiedzi na rosnące potrzeby swoich użytkowników, stawia na przejrzystość ogłoszeń w swoim serwisie.

⏩ W 2025 roku podatek od nieruchomości wzrośnie o 2,7% w porównaniu do roku 2024.

⏩ Serdecznie zapraszam do zapoznania się z nową serią, którą w ogólny sposób podsumujemy miniony miesiąc na rynku nieruchomości 🙂

,, Koleżanka z roku znalazła świetną kawalerkę w centrum, a sąsiedzi za miesiąc przeprowadzają się do większego mieszkania, za które będą płacić tyle samo, co za obecne.. Dlaczego JA nie mogę znaleźć takich fajnych ofert? Przecież szukam! “🙀😡😡

⏩🔴 Sprzątanie to kluczowy element utrzymania czystości w każdym miejscu, a wynajem usług sprzątających staje się coraz bardziej popularnym rozwiązaniem. 🧹🫧

⏩🟠 Klauzule abuzywne według 🧾art. 385 k.c. to niedozwolone postanowienia umowy, które rażąco naruszają interesy jednej ze stron oraz kształtują prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami. Kauzulami abuzywnymi są postanowienia, które nie są uzgodnione z klientem. ❌ Jeśli taka klauzula abuzywna znajdzie się w umowie, to jej postanowienia nie są wiążące jeśli naruszają prawa konsumenta.☝️

,,Znajoma znajomej z roku szuka mieszkania, ale tylko na kilka miesięcy, zanim znajdzie się coś bliżej uczelni.. widziałem ją kilka razy, wydaje się w porządku. Czy muszę podpisywać umowę najmu, nie wystarczy, że dogadamy się między sobą?”

⏩ Wycena nieruchomości zależy od wielu czynników, które mogą wpływać na ostateczną cenę transakcyjną

Chcesz wynająć swoją nieruchomość, już siadasz do pisania ogłoszenia, jednak w Twojej głowie pojawia się pusta, a pytania ciągle się piętrzą ❓🤔

Chcesz sprzedać swoją nieruchomość, już siadasz do pisania ogłoszenia, jednak w Twojej głowie pojawia się pusta, a pytania ciągle się piętrzą ❓🤔 TO NIC❗🤗

⏩ Inwestowanie w nieruchomości na sprzedaż to zdecydowanie opłacalny pomysł. 🤩👍

⏩🟩 W Parvis oferujemy kompleksową obsługę nieruchomości, w tym od niedawna profesjonalne usługi w zakresie sprzedaży i wyceny nieruchomości. - na początek taka przypominajka 🙃😉

⏩🔴 Cześć! 😃 Chociaż ostatnio sporo się dzieje, na pokładzie mamy nowe usługi, pragnę przypomnieć, że w dalszym ciągu prężnie działa sektor zarządzania najmem 🙃

⏩🟠Wartość nieruchomości jest zmienna i zależy od różnych czynników, takich jak trendy na rynku, lokalizacja, stan techniczny budynku. 👌🏘️

Cześć, dzień dobry ❗😃 Dziś będzie informacyjnie 🙃😃 Wiele z Was, dużo klientów, którzy powierzyli mi mieszkanie w zarządzanie, pyta o możliwość sprzedaży mieszkania... 🤔🌁🏢🤑

KRD - każdy chociaż raz spotkał się z tym skrótem, ale czy wszyscy wiedzą o co chodzi? 💭🤔 Spieszę z odpowiedzią! 🤗🙂

⏩🛑 Witam, cześć ❗

↘️ Zdalne zarządzanie nieruchomościami 💻 oznacza, że jako właściciel nieruchomości możesz mieszkać w jednym miejscu, a Twoja nieruchomość może znajdować się w znacznej odległości od Ciebie... 🌍🗺️😎

⏩ Podczas oględzin mieszkania, pada wiele pytań ze strony wynajmującego, ale również potencjalni najemcy mają swoje pytania. 💬

⏩Planowanie budżetu jest kluczowe, jeśli chcemy zrealizować nasz cel wynajmu mieszkania. 🏘️🏘️🏘️

🔴💡 Wynajmujący często przyznają, że zostawiają sobie komplet kluczy "na wszelki wypadek". Jednak zgodnie z art. 10 punkt 1 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, istnieją określone sytuacje, w których wynajmujący może skorzystać z tego kompletu kluczy. ⏬⏬⏬

Branża nieruchomości to dużo bardziej obszerny temat niż nam się wydaje - serio 😎

⏩ Obecnie coraz więcej nowych osiedli posiada dodatkowe środki bezpieczeństwa, takie jak kamery monitoringu czy strażnicy na służbie. 🛡️👮 Dla wielu młodych rodzin, poczucie bezpieczeństwa jest kluczowym kryterium przy wyborze lokalu.👍 Dobrze oświetlone budynki oraz obecność systemów monitoringu zapewniają większe bezpieczeństwo mieszkańcom. 📹💡

Nie tylko w przypadku wynajmu, planowanie budżetu jest kluczowe, jeżeli chcemy skutecznie zrealizować nasze cele. 🤑💸🎯

⏩⏩ Właściciel mieszkania ma uprawnienie do wypowiedzenia umowy bez wymaganego okresu wypowiedzenia w kilku konkretnych sytuacjach, które zostały dokładnie określone. 🧾⚖️

🟢🟩 Przed podjęciem decyzji dotyczącej wynajmu mieszkania, najemca powinien zwrócić szczególną uwagę na kilka istotnych kwestii.⏩⏩

⏩🔴 Postanowiłeś wynająć swoje mieszkanie, zamieściłeś ogłoszenie, jednak do tej pory, nie zadzwonił nikt oprócz pośredników❓

⏩ Czworonożny przyjaciel bardzo często jest towarzyszem rodziny - niesie to masę korzyści, ale również obowiązek i odpowiedzialność 🐶🐱.

💡🟠 Mieszkamy, korzystamy z lodówki, telewizora, wieczorem świecimy światło = zużywamy prąd 🙃 Bez niego ciężko byłoby w pełni korzystać z lokalu❗🙈

🎯🚩,,Jak ustalić cenę najmu, by zarobić, a jednocześnie nie odstraszyć potencjalnych najemców❓" 😶🤔

➡️❌ Przed podpisaniem umowy najmu, warto dokładnie zweryfikować stan techniczny mieszkania. ⚙️🔧 Często w euforii, że udało nam się znaleźć z pozoru wymarzony lokal, nie zwracamy uwagi nie tylko na szczegóły, ale również ważniejsze rzeczy stają się jakby mniej widoczne 😉🙃. Dokładne zapoznanie się ze stanem mieszkania, zdecydowanie pozwala zaoszczędzić nerwów w przyszłości 💪🤗

🔴⏩ Każda wspólnota mieszkaniowa powinna posiadać zarząd lub zarządcę. 👇

🟩🔴 Wynajmując mieszkanie, należy w miarę możliwości zweryfikować drugą stronę. Im więcej pytań padnie - tym lepiej❗ Nie częstą praktyką jest np. dokumentowanie dochodów najemcy, jednak można – dla większego bezpieczeństwa – rozważyć tę opcję. 💸💵

🔴⏩ Umowa najmu podpisana notarialnie, ma miejsce szczególnie w przypadku tzw. najmu okazjonalnego. Czym jest najem okazjonalny?

🟠⏩ Wrocław, Opole i okolice. Tutaj najczęściej spotykam się z klientami, buduje relację i zdobywam doświadczenie zawodowe. 🎓🎖️Jednak dziś, zarządzanie nieruchomością na odległość nie jest żadną przeszkodą. 🏋️‍♂️

🟩⏩ Obowiązkowa polisa OC najemcy zapewnia ochronę przed wydatkami związanymi ze zniszczeniem cudzej własności oraz naprawą szkód, powstałych podczas okresu najmu mieszkania. 🛠️🏠

🔴⏩ Podstawowa zasada przy zdawaniu mieszkania właścicielowi, to oddanie cudzej rzeczy w niepogorszonym stanie. ☝️ 🔴 Małe usterki podczas kilkuletniego okresu najmu nikogo nie zdziwią, jednak zdarza się, że najemca doprowadzi do znacznych szkód w nieruchomości lub w trakcie trwania umowy zdarzą się losowe sytuacje tj. np. zalania, które potrafią dołożyć sporych kosztów, aby przygotować mieszkanie dla kolejnego najemcy. 😔🤷

🏠⏩ Lokalizacja jest jednym z głównych kryteriów podczas szukania mieszkania na wynajem❗Studenci zwracają uwagę na odległość od uczelni czy przystanku komunikacji miejskiej, dla rodzin dodatkowym plusem będzie bliski dystans do przedszkola czy ośrodka zdrowia. Mieszkanie w centrum na pewno będzie droższe niż to na obrzeżach miasta.☝️

⏩ Umowa najmu nie powinna zostać podpisana bez wcześniejszego, dokładnego zapoznania z jej treścią 🧾. Należy poznać też obowiązujące przepisy prawne i być świadomym praw i obowiązków najemcy 👨‍⚖️⚖️.

➡️🔴 Wynajem mieszkania zawsze ma związek z uregulowaniem opłaty za użytkowanie lokalu. W umowie najmu zostanie przedstawiona kwota, do której należy doliczyć opłaty za media tj. wodę, gaz, energię elektryczną czy śmieci. Najpierw jednak, przed rozpoczęciem użytkowania lokalu będziemy musieli zapłacić również kaucję za mieszkanie. Dziś w kilku słowach o tym, czym jest kaucja w umowie najmu.💲📃

⏩ Branża nieruchomości daje nam wiele możliwości by czerpać korzyści finansowe, jedna z nich to podnajem mieszkania. Dziś krótko o tym procesie - jak to zrobić, żeby zarobić 😉 oraz kiedy mamy taką możliwość ⚖️

🔵↘️Jeśli jesteś wynajmującym i masz wiele obowiązków związanych z zarządzaniem swoim mieszkaniem, to doskonale rozumiem, jak wiele spraw musisz załatwić. 🙉

🟠 Klauzule abuzywne według 🧾art. 385 k.c. to niedozwolone postanowienia umowy, które rażąco naruszają interesy jednej ze stron oraz kształtują prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami. Kauzulami abuzywnymi są postanowienia, które nie są uzgodnione z klientem. ❌ Jeśli taka klauzula abuzywna znajdzie się w umowie, to jej postanowienia nie są wiążące jeśli naruszają prawa konsumenta.☝️

⏩ Przeglądając ogłoszenia z mieszkaniami do wynajęcia, możemy spotkać się z pojęciem ❌,,najem okazjonalny"❌.

Zarządzanie nieruchomościami wymaga szerokiej wiedzy technicznej i doświadczenia oraz umiejętności organizacyjnych. Dla wynajmującego, opcja zarządzania najmem mieszkania to oszczędność czasu oraz pewność, że nasza nieruchomość spoczywa w rękach specjalisty.

Skorzystaj z usług zarządcy nieruchomości – sprawdź, na czym to polega, ile kosztuje i co możesz zyskać.