⏩ Czym jest podnajem❓ Jest to oddanie nieruchomości, czyli przedmiotu najmu (w całości lub części), w dalszy najem.

Stronami są:

➡️ najemca – staje się wynajmującym, w tym konkretnym przypadku, z różnicą, że nie jest właścicielem nieruchomości; ➡️ podnajemca – w tym przypadku ta osoba jest najemcą, pomimo, że nie podpisuje umowy z właścicielem nieruchomości.

❌ Przykład: musimy wynająć mieszkanie i znaleźliśmy świetną ofertę, ale wystarczy nam jeden czy dwa pokoje. Reszta może zostać 🔴podnajęta🔴 innym lokatorom, których wybierzemy samodzielnie. Najczęściej podnajem ma miejsce w przypadku najmu mieszkania na pokoje. Koniecznie należy ustalić ten fakt z właścicielem i zawrzeć odpowiedni zapis w umowie najmu mieszkania. Trzeba liczyć się z faktem, że właściciel ma prawo nie wyrazić zgody na takie działanie w swojej nieruchomości. 🙅

⛔Jeśli w umowie najmu nie ma zapisu wykluczającego podnajem, a właściciel udzielił nam na to słownej zgody, możemy szukać podnajemców. W praktyce lepiej się zabezpieczyć poprzez uzyskanie takiej zgody na piśmie.⛔

⛔Należy pamiętać, że w świetle prawa umowa najmu ma pierwszeństwo względem umowy podnajmu.⛔

⏩ Jak zarobić na podnajmie❓ Jeśli wynajmiemy większe, np. pięciopokojowe mieszkanie, możemy wynająć część pomieszczeń innym osobom. 👥 ❌ Przykład: za najem płacimy 3500 zł i podnajmujemy 4 pokoje, każdy za 1000 zł. W takim przypadku zarabiamy miesięcznie 500 zł (4000 zł przychodu z podnajmu – 3500 zł kosztów najmu), a dodatkowym profitem jest darmowe zakwaterowanie 😎🤘

Jeszcze większy zysk można uzyskać na podnajmie krótkoterminowym. ❌ Przykład: wynajmujemy apartament w większym mieście, by później podnająć go na doby. Za wynajem płacimy np. 3000 zł, a stawkę dobową ustalamy na poziomie 250 zł. Przy pełnym obłożeniu uzyskamy 7500 zł miesięcznie (30 x 250 zł), czyli o 3500 zł więcej, niż zapłacimy właścicielowi 💡😇

Cały proces nie wydaje się bardzo skomplikowany - należy tylko pamiętać, że bez zgody oficjalnej właściciela nie mamy możliwości podnająć mieszkania. Warto zadbać, by od początku trwania umowy wszystkie formalności zostały spełnione. ⚖️👨‍⚖️